美伦方圆大厦12-13A层、16-17层及1层、15层的部分区域房产招租公告

福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司
美伦方圆大厦部分空置房产租赁
招 租 文 件
招租人：福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司
招 租 编 号 ：MLYYGL2024004
时        间：2024年10月8日
第一章招租公告
招租编号：MLYYGL2024004
招租人福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司对以下租赁标的物以公开招租方式广泛征集承租人，现就有关事项公告如下：
1.租赁标的物基本情况及风险提示
1.1租赁标的物为美伦方圆大厦12-13A层、16-17层及1层、15层的部分区域房产（见表），座落于福州市鼓楼区琴亭路29号。
序号           租赁标的              面积(㎡)                  备注(㎡)
1           G层部分 
              （合计）                    65.9                     G002:33.4
                                                                 G003:32.5
2            1层部分
               （合计）                  1100                         0103:46.1
                                                                  0109:117.1
                                                                 0110:118.3
                                                                  0111:115.7
                                                                  0113:290.3
                                                                  0115:66.8
                                                                  0116:114.2
                                                                  0117:95.2
                                                                  0119:79.7
                                                                  0120:37.6
                                                                   0121:19
3            12层整层                1086.4 
4            13层整层                1086.4
5            13A层整层                1086.4
6            15层部分
               （合计）                      439.4                 1507+1508：110.7
                                                                 1509：101.6
                                                                  1510：97.4
                                                                 1511：108.3
                                                                 小车班：21.4
7             16层整层                 1086.4
8             17层整层                 1086.4
以上房产总计面积7037.3平方米（建筑面积、含公摊面积，下同），场所可整租、可分割出租。房屋无产权证。以上面积均为大约数，若实际面积不足，租金底价不予调整。
1.2房屋状况、室内装饰及设施以租赁标的物现场实际情况为准（不含前租户可移动的私有财产），以现状出租，租赁标的物的租赁期限自租赁标的物移交日起算。
1.3竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳竞价保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。租赁标的以现状出租，若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。
2.租赁用途、租赁年限、租金报价基准（招租底价）
2.1出租用途：办公，不得用于易燃易爆等货物及国家法律法规明文禁止从事的行业并遵守国家法律、租赁标的物所在地有关地方性法规规定。
2.2租赁年限:壹至叁年。
2.3租金报价基准（含税招租底价）：
（1）、租金报价底价：
①、G层、1层：60元/㎡/月；
②、12-17层：70元/㎡/月。
（2）、物业费：10元/㎡/月。
3.租赁履约保证金及有关税费、租金收缴方式（递增率）
3.1租赁履约保证金
3.1.1租赁履约保证金为叁个月租金，履约保证金不计利息，不能冲抵月租金和其他费用。
3.2税费承担
3.2.1承租期间一切因承租人使用租赁标的物进行经营活动而产生的各种税费均由承租人承担。承租期间承租人经营活动所发生的包括但不限于物业管理费、水、电、气、电信、公摊、修缮、电视收视费用等均由承租人承担。
3.3租金、物业费收缴方式及租金递增率
3.3.1租金及物业费按照先付后用、每月/季为一期，每期一付的原则支付。首次租金在租赁合同签订后15日内支付，后续租金甲方在每一计租周期开始后的10日内开具符合规定的增值税专用发票给乙方，乙方在收到发票后五个工作日内进行支付。
3.3.2租金递增率
第一年不变，自承租期第二年起（含第二年）在上一年租金的基础上每年递增1%。
4装修免租期：一次性租赁整层及以上面积的租户可视情况给予一个月的装修免租期。
5.竞租人资格条件
5.1属中华人民共和国境内的合法有效存续的法人(含港澳台)、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（被列入失信名单的人或单位除外）
5.2招租人不接受与招租人、产权人有历史经济纠纷的竞租人参加竞租报名。
5.3竞租人未被列入全国法院系统失信被执行人名单。
6.竞租报价方式：密封报价
7.竞租保证金
7.1本招租项目竞租保证金：人民币（详见下表）元。
序号 租赁标的       面积(㎡)      第1年每月                   竞租                          备注(㎡)
                         租金挂牌价(元)                   保证金（元）
包1 G层部分
  （合计）       65.9       3954                       12000                                G002:33.4
                                                                                             G003:32.5
包2 1层部分
  （合计）        1100       66000                            198000                                0103:46.1
                                                                                             0109:117.1
                                                                                             0110:118.3
                                                                      0111:115.7
                                                                                             0113:290.3
                                                                      0115:66.8
                                                                                             0116:114.2
                                                                                             0117:95.2

                                                                                          0119:79.7

                                                                                          0120:37.6

                                                                      0121:19
包3   12层        1086.4      76048                       230000
包4   13层        1086.4      76048                       230000
包5   13A层        1086.4      76048                       230000
包6   15层部分
    （合计）        439.4      30758                             93000                        1507+1508：110.7

                                                                                     1509：101.6
                                                                                         1510：97.4
                                                                                          1511：108.3
                                                                                         小车班：21.4
包7   16层        1086.4       76048                         230000
包8   17层        1086.4       76048                          230000
7.2竞租保证金应于2024年10月25日17:30前汇达招租人指定银行账户，否则视为无效竞租（以招租人财务部门确认收款时间为准）。招租人银行账户见《竞租人须知前附表》。
8.报名方式
8.1竞租人应在公告报名期间到福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司0106号房间报名，经招租人审核后领取相关招租文件，逾期将不再接受报名。
8.2报名时需提供资料：
8.2.1竞租人为法人单位：营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证复印件（法人联系电话并加盖公章）、单位介绍信（或授权委托书）及承办人身份证原件、复印件（承办人联系电话并加盖公章）、参加本次竞租活动之前的三年内，在经营活动中无重大违法记录的网站截图（以“中国执行信息公开网”所列数据为准）；
8.2.2竞租人为自然人：竞租人身份证原件及复印件（联系电话、个人签名及手印）、未被列为失信被执行人的网站截图（以“中国执行信息公开网”所列数据为准）。
    9.报名时间和地点
9.1报名时间：2024年10月8日至2024年10月25日工作日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30。（若房产有原承租人，原承租人必须正常履行上一轮租赁合同后方可报名，原承租人在此期间未报名，即使缴纳了竞租保证金也视同放弃原承租人资格，即不再享有本招租文件第二章第二部分竞租人须知第22.1条款中原承租人优先权；若在此期间未有竞租人报名，则以每五个工作日为一个周期顺延，顺延期间有竞租人报名即告终止或另行公告）
9.2报名地址：福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司0106号房间。
10.竞租文件递交
10.1 招租人接受竞租文件时间：2024年10月28日8:30-12:00。
10.2 竞租文件递交地点：福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司0106号房间。
10.3 逾期送达的或未送达指定地点的竞租文件不予受理。
10.4 开标时间：2024年10月28日下午15:00。
10.5 开标地点：福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司会议室。
11.联系方式
招租人：福建省美伦运营管理有限公司福州鼓楼分公司
地  址：福建省福州市鼓楼区琴亭路29号美伦方圆大厦
邮  编：350001
联系人：章女士
联系电话：0591-28367796
监督电话：0591-28367795
注：以上公告做为省产权产易中心等招租信息发布渠道使用。